Projecte d'història Linya
Es tracta d'un projecte costós en un lloc buscat. Linya és un lloc on predomina la vida conscient i l'emprenedoria. Per descomptat, hi ha certs partits que voldrien veure les coses d'una altra manera i intentar aturar-ho. Però el canvi del món és imparable, som imparables. Revive the power of your nature! (Reviu el poder de la teva naturalesa!) Amb l'objectiu: 'Viver (bon vivant): Gaudiment agradable i deliciós de l'abundància que ofereix la vida.
Què ha passat els darrers anys i què hem superat? Podeu llegir-lo per període a la visió general següent.
Fases de visió general
Com va començar tot | 1994-1995
De petit jo (Frank) sovint tenia un somni, una visió. Vaig somiar que caminava per la selva i em vaig trobar amb una gran muntanya negra. Hi havia un petit passatge a la muntanya. Allà era fosc. Vaig baixar pel passadís amb les mans i els genolls, completament raspat. Tot era negre fins que vaig veure un petit punt de llum a la distància. Em vaig arrossegar cap a ell, vaig pujar per l'obertura i vaig entrar en una vall paradisíaca.
Un lloc on la gent conviu sana, feliç i agradable. Envoltat de papallones i flors. Avis de 90 anys jugant a futbol amb els seus néts. Dones caminant amb tigres. No hi havia perill, estrès o misèria. Només felicitat, alegria i llibertat. Aquest somni es va repetir sovint en la meva infància. A mesura que em vaig anar fent gran, va passar a un segon pla.
Anys després, mentre estava de vacances a Itàlia, un mitjà em va dir a mi i a la meva llavors dona que anava a fer un projecte als Pirineus per començar un nou món. Això no ens va defraudar. Vam seguir parlant i sintonitzant-nos, i finalment vam decidir buscar un lloc adequat, en algun lloc dels Pirineus.
Volíem un solar prop d'un llac. Vam mirar el mapa de Catalunya i vam començar pels voltants de l'Estany de Sant Ponc. Vam fer una volta i al capvespre vam veure l'església i la massissa de Linya, ben il·luminades pels últims raigs de sol. Hi havia alguna cosa màgic. Vam decidir tornar l'endemà al matí per veure'l a la llum del dia.
Un cop de tornada estàvem igual de emocionats. La trama era prou gran per als nostres plans, la vista és fenomenal i l'energia és molt relaxada i agradable. També vaig haver de pensar de seguida en el meu somni, visió, des de la meva joventut.
Vam mirar cap amunt i just a sobre dels nostres caps vam veure dues ratlles en forma de creu. En aquella època no hi havia tantes ratlles d'avió com ara, així que va ser notable. Només es va fer realment especial quan la creu encara estava a l'aire 3 dies després. Va ser un senyal per a nosaltres que la Linya era el lloc adequat.
A la massa ruïnosa de la vall ens trobem amb una parella d'avis. Totalment abandonat i desnodrit. Eren tan pobres que no podien mantenir-se.
La vall feia més de 500 anys que era a la família, i el testament de la família estipulava que havia de romandre en la família. Això sumat a totes les normes, directrius i tràmits d'Espanya van fer que la compra de la zona fos una operació complicada. El tribunal va concedir permís per vendre-lo i va determinar quins membres de la família rebran quina part del preu de compra. La resta es va comptabilitzar amb l'acord que la parella d'avis cobraria una quantitat mensual per viure.
Un cop tot arreglat, la terra era nostra i vam poder començar a elaborar els primers plànols. De manera inesperada, el jutge va arribar amb la notícia que havia oblidat l'IVA del 20%. Com que els diners de la parella gran estaven en un compte, era necessari un acord addicional. Vam pagar l'IVA i a canvi vam rebre com a garantia un terreny proper amb opció de compra.
Plànols I permisos | 1996 - 2007
A més del fet que aleshores era molt previsor voler desenvolupar un projecte d'aquest tipus, també es va concebre amb enginy. Amb residències i equipaments per a residents permanents, que formen el cor de la societat, i residències i equipaments per a residents i visitants de l'estació. Tot i que forma una única entitat, està posicionada de manera que els visitants no hagin d'entrar a tot l'estació si no ho volen.
Tenim una visió per a un món millor i un concepte únic que conté tots els elements per a una societat autosuficient. La nostra blue zone es convertirà en el pla de vida.
Les zones residencials estan dissenyades de manera que cada casa estigui envoltada de vegetació. A causa dels desnivells de la zona, gairebé totes les cases tenen una bonica vista de les muntanyes.
Un cop fet el pla, es presenta als veïns del municipi de Naves, del qual forma part Linya. Durant la presentació, gent de la zona fa diverses preguntes. Com que l'alcalde valora l'opinió dels veïns, es va fer un referèndum. El 84% dels veïns van votar a favor del projecte.
L'any 1998 Johan Cruijff es compromet amb el projecte. El seu sobrenom a Espanya és aleshores El Salvador. Estem fent una roda de premsa a Barcelona a la qual s'acosta la premsa. El recullen molts diaris, amb el millor titular: El Salvador coneix el messies (Group Mesai'H és el nom de l'antiga empresa belga de Frank).
L'any 1999 es va produir un incendi; en aquell moment el foc més gran de la història de Catalunya. Gràcies al "miracle de Linya", el vent canvia just abans que el foc arribi a Linya i el lloc es manté intacte.
Llegeix més sobre el Miracle de Linya
L'any 2005, a una senyora de Buenos Aires li va encantar el projecte. Compra el 33,3% de les accions perquè vol venir a Europa i instal·lar-se a Espanya. No obstant això, al cap de 6 mesos, el seu pla canvia i es trasllada a l'Argentina per estar amb els seus fills. No deixa cap informació de contacte. Tot i que la vam buscar durant anys, no la vam trobar. Des de llavors no hem parlat amb ella personalment. Llàstima, perquè això vol dir que no sabem com està i quins són els seus desitjos. Vam parlar amb el seu advocat (més sobre això més endavant).
Tot i que la gran majoria vota a favor del projecte, la premsa l'elogia i la zona podria aprofitar un impuls econòmic, passaran gairebé 10 anys abans que el municipi atorgui realment els permisos.
Una economia conscient i respectuosa amb les persones, la natura i el medi ambient també inclou naturalment el municipi del qual forma part. Vam pagar al municipi de Naves 525.000 euros com a aportació al projecte i com a incentiu per al municipi. Amb aquests diners es va construir el complex esportiu de Naves.
Finalment tot està enllestit, amb els permisos a la mà podem començar amb la construcció pròpiament dita. Pensem, però sembla que hi ha 1 punt per resoldre.
Obligació addicional: subministrament propi d'aigua | 2007-2009
Els permisos del pla estaven gairebé enllestits quan l'ajuntament va indicar que encara hi havia un problema, és a dir, trobar aigua a les nostres pròpies terres.
Per què? Aquell estiu havia estat sec i l'aigua del llac adjacent era tan baixa que part de la torre de l'església s'alçava per sobre de l'aigua. Els pagesos propers tenien por que necessitaríem tota l'aigua del llac per a Linya. El municipi els va voler tranquil·litzar i per això els va imposar aquesta obligació extra: buscar aigua a la nostra pròpia terra.
Trobar aigua a la teva pròpia terra. Com? Quin apagat. Inicialment ens vam acabar de barallar pels permisos i volíem vendre el terreny inclòs el pla i els permisos. Inicialment volíem vendre el terreny inclòs el plànol i els permisos. De fet, el contracte de compravenda ja s'havia signat. Però el partit en qüestió va marxar d'Espanya i no va pagar. Així que no hi havia cap altra opció que trobar un viatger que ens pogués ajudar amb l'aigua.
Havíem concertat trobar-nos amb un viatger a la nostra oficina de Barcelona. Aquest home ens va assegurar que era el millor viatger del món i volia conèixer la Linya uns dies després. Quan ens vam trobar a la vall el dia assenyalat, l'home ens va felicitar per haver guanyat la loteria. Ens va dir que la nostra vall té la més i millor aigua de qualsevol terra d'Espanya.
Al mapa havia dibuixat diversos rius subterranis i hi havia afegit la profunditat que tenen, quanta aigua hi passa i quina és la qualitat de l'aigua.
La crisi del 2008 i el 2009 va ser un període estrany. El 80% dels projectes immobiliaris i empreses del sector immobiliari van fer fallida. I nosaltres? Estàvem perforant per buscar aigua.
Vam contractar una empresa especialitzada en la perforació i instal·lació de pous d'aigua. Amb el mapa llançadora a la mà, vam assenyalar el primer lloc on començaria la perforació. Tot el poble s'havia reunit i tothom pensava que estàvem bojos. "Realment no hi ha aigua aquí".
Quan les broques van arribar a la profunditat indicada per la llançadora, no hi havia aigua. Uns metres més a fons, l'home podria estar una mica equivocat. Efectivament, al cap d'uns quants metres més, l'aigua va brollar. Tothom va animar, riure i plorar de felicitat.
El viatger ha tingut raó cada cop. ara tenim 8 fonts d'aigua.
L'obtenció dels drets d'explotació de l'aigua és un tràmit, però molt important. Les mostres d'aigua s'han de prendre i analitzar regularment durant un període de temps per demostrar que la qualitat de l'aigua és constant i que l'aigua és potable.
Tenim una llicència d'explotació dels pous 1 a 6 per a l'explotació i ús dins de Linya. En el proper període volem treballar en el permís d'explotació dels pous 7 i 8.
Atraure socis de cooperació i financers | 2010-2011
Per començar realment la construcció, entrem en una empresa conjunta amb un contractista. Amb aquesta finalitat s'està creant una empresa separada: Llac de Linya.
Quan es va fundar Llac de Linya, la nostra empresa Blue Green Valley té el 99% de les accions i la constructora l'1%. A poc a poc, el constructor va agafant més accions fins que al cap de 3 anys té el 50% de les accions, que correspon a les inversions al llarg del temps.
L'acord és que:
- el constructor construeix infraestructura per 2 milions anuals, de manera que després de 3 anys n'ha invertit 6 milions.
- a l'inici, la nostra empresa aporta un nombre de parcel·les més la finca del castell per valor de 3 milions i després de 3 anys torna a incorporar parcel·les per valor de 3 milions.
A més de l'empresa conjunta, s'estan fent acords amb una sèrie de financers. Comprarien una sèrie d'accions i amb aquests diners es finançarien les despeses de comercialització i venda.
Amb això tot està arreglat i llest per marxar. Els permisos estan en marxa, tenim les fonts d'aigua sol·licitades, tenim un soci constructor i financers amb els quals s'ha signat un acord verbal.
Engany i engany quan ets més vulnerable | 2012-2022
Tot es va organitzar per començar a construir la comunitat Linya. Exactament en aquell moment li diuen a Frank que la seva dona de llavors està greument malalta. Torna precipitadament a Bèlgica per estar amb la seva dona.
L'advocat implicat en el projecte volia que Frank signés un aval, amb les accions de Llac de Linya com a garantia. Ho va fer en l'agitació del moment. L'error més gran mai, perquè després va resultar que l'havien emmarcat.
Tot i que l'advocat va dir prèviament que només era una garantia, immediatament el va cobrar després de signar. Va vendre la garantia (i, per tant, les accions i les parcel·les aportades) a un dels financers per un import molt inferior al preu de mercat. Aviat es va fer evident que es tractava d'una connivència entre l'advocat i el financer implicat.
Aquest va ser l'inici d'una batalla legal que duraria gairebé 10 anys i portaria un dolor, dolor i misèria increïbles.
Quan es va revelar que el nostre propi advocat i un dels financers ens havien enganyat deliberadament perquè posessim les mans als lots, de seguida vam emprendre accions legals i vam presentar una denúncia.
Però el mal ja estava fet. Les parcel·les es van vendre al financer en qüestió molt per sota del preu de mercat. I per si això no fos prou dolent, el financer en qüestió ha convençut l'advocat de l'intraçable dama argentina que Frank va vendre deliberadament les parcel·les. I que hauria de litigar per recuperar el valor de mercat dels solars de Frank. Una puntada addicional a l'esquena.
Hi ha diversos processos pendents: contra l'advocat (que mor poc després), contra el financer en qüestió, contra Frank. Els procediments legals són infinits, inclòs aquest cas. Mentrestant, els projectes immobiliaris i d'aigua s'han aturat en gran part. El que no s'atura són les travessias vicioses de les parts implicades, que ho intenten de debò per fer-se càrrec del projecte de manera hostil. Des de cartes a l'ajuntament declarant que són els propietaris del projecte fins a espantar nous possibles inversors amb calúmnies i difamacions.
Després, després de gairebé 10 anys de batalla legal, el 2021 el jutge finalment dictamina en 2 casos:
- En la demanda contra Frank: els solars s'han de retornar a l'empresa original o, si això no és possible, una fiança de 3 milions d'euros, corresponents al valor dels solars en qüestió.
- En la causa contra advocat i financer: les trames s'han enfosquit i ens pertanyen. Les parcel·les ens tornen a lliurar al Registre de la Propietat.
Quina sincronicitat més meravellosa: les trames han de tornar enrere i una mica més tard tornen.
Tot i que encara tenim diverses demandes pendents contra aquestes parts, aquestes són les més importants. Esperem amb confiança els veredicts de la resta de demandes.
De totes maneres, s'ha fet justícia, s'han retornat les parcel·les i s'ha reprès el projecte.
Reiniciar el projecte | 2022 - present
A causa de tots els anys perduts en què no ens vam poder adonar de res, el pla d'urbanització aprovat ja està desfasat. Actualment, el despatx d'arquitectes està actualitzant i modernitzant aquest pla per complir amb les últimes lleis, normatives i normes que ens plantegem. Aquest pla es tornarà a presentar a l'ajuntament per a la seva aprovació.
A més, les necessitats d'habitatge també han canviat en els darrers anys, de manera que també s'ha revisat el pla dels habitatges. Per exemple, a causa de la 'tendència de les cases minúscules', s'hi han afegit habitatges de 60 m2. Els dissenys finals de les cases s'acabaran en breu.
En aquell moment, hi havia tots els contractes de cooperació i finançament. Tants anys després, en gran part hem de començar de zero. Un nou començament amb alguns nous socis.
Ens agrada treballar amb socis que comparteixen la mateixa visió. Volen contribuir al nou món. Que volen crear una economia conscient i respectuosa amb les persones, la natura i el medi ambient.
Actualment estem buscant socis de cooperació per:
- embotellar i distribuir l'aigua dels nostres pous
- arquitectes i constructors que poden realitzar el projecte juntament amb nosaltres
- operadors que volen realitzar un hotel, restaurant, centre de bellesa i salut, comerços, etc.
I tota l'experiència i la decisió necessària per dur a terme aquest bell projecte en aquest lloc únic.
Vius a la foscor de la por o a la llum de la confiança?
La llum dissipa la foscor; la llum venç la foscor.
En nosaltres mateixos, a Linya i al món.
